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多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退长帝烤箱ck-25b

2018年05月11日 15:20来源:六开彩开奖现场直播手机版

  多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退

  本报记者 江钰铃

  某些环节待完善

  对于多个城市实施的新建商品住宅公证摇号制度,房地产分析人士给出了正面评价。

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,继而让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策持续收紧,但可以看出对刚需购房者支持力度很大。

  中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策出台原因主要是相关城市被限价的房子需求旺盛,而部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款,导致刚需购买难度加大。预计未来会有更多城市出台公证摇号制度,确保政策倾斜刚需。

  以杭州为例,近日开盘的相关楼盘中,无房家庭摇号中签概率较高。在5月3日开盘的四个楼盘中,无房家庭中签概率最高的达到43%。

  “基本来说,无房家庭通过摇号买房难度不大。”周萍说。

  摇号制度可能产生马太效应。上述房企负责人坦言,对于开发商而言,摇号中签率就像市场调查数据一样,能够分析出购房者的价值取向。如果有的地方长期中签率低,说明更多人愿意在这个地方投入购买力,后续有可能助推当地土地出让市场的价格。而那些无人问津的区域,会让开发商再去拿地时望而却步。

  摇号制度本身怎样确保公平公开,是众多受访者关注的问题。“有的开发商在现场摇号,有的直接在网上公布结果。虽然摇出来的号确实是现场随机的,但如果找人头户增加概率呢?”周萍说。

  “南京之前爆出过开发商找人头给关系户摇号的事情,后来被举报查处了。”高先生表示。

  作为公证人员,蒋效表示,公证只是摇号的一环,监管部门还需对摇号过程加强稽查。“即使是弃购,也要让其他人知道房子顺延摇号到哪一户,全程跟踪才能确保公平。”

  其他群体适应摇号机制

  在新摇号机制下,监督者、执行者和刚需人群也在努力适应。

  蒋效是中部C市某公证处人员,自他所在的城市2018年启动楼市摇号政策以来,蒋效就参与了相关楼盘的摇号设计。“领导每次去住建局开会,总会带回来一沓要求,需加班加点整改。包括设计摇号、报批、跟进、数据导入等环节。”蒋效说,开春后基本没有休息过。“有时候还要接人情电话,又是一通解释:我们这个制度是公平公正的。”

  同学小孙就不少打电话给蒋效。小孙刚生了二胎,想要换个大房子,在C市,摇号前并不紧俏的新盘,在摇号之下变得火热。

  去年10月27日,长沙市住建委下发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知(长住建发〔2017〕172号)指出,该市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

  而对于房企来说,相关城市的摇号制度倒逼房企在销售策略上有所改变。某中型房企上海分公司负责人近日对中国证券报记者坦言,由于该房企所布局的长三角重点城市基本都有摇号政策。该房企在2017年工作会议上强调要实行“加快周转”策略。“对比于碧桂园等一线房企,我们提出的要求基本是8至9个月(从拿到土地到项目开盘)。对于远郊或城市边缘的摇号盘,总部要求以加快周转为主,不光是在长三角,我们在中西部的分公司也严格要求加快周转。”该负责人称。

  但该负责人表示,“有的盘也要等一等。”他所说的主要是一线城市的中高端盘。以上海为例,该房企2017年在上海的某盘大约在6万元/平方米。但该房企调整策略,决定推迟等待。“结果今年的限价上调,这个盘大约可以卖到近8万元/平方米。”

  对监管部门而言,新盘公证摇号,预售证核准管理,很大程度遏制了炒新房、捂新盘。中部C市接近住建监管部门人士对中国证券报记者表示,,目前该市从限购、限贷和摇号等各个层面形成了初步监管体系。“很重要的是,这两年,监管所需信息获取顺畅,以前银行的数据不会给住建部门,住建部门的数据也不会给银行,现在都打通了。”

  炒友共勉还是摇不上

  五十多岁的周萍在嘉善当地是个小有名气的炒房客。因多年经营服装厂,认识全国各地的客商,可谓消息灵通人士。十几年下来,南到海口,北到京津冀,她在多城购房甚有斩获,也带动身边亲朋好友一起加入。

  剖析自己的炒房套路,周萍说,“我属于追涨型炒客,一旦确定某地房价处在涨升通道就杀进去。”这招在2016年以前屡试不爽。2014年周萍看北京的客户杀入固安、燕郊等环京楼市,也小试牛刀,并在2016年底出货,稳赚一笔。2015年开始,她主打成都、杭州等价格相对便宜的二线城市。“2015年成都高新区一带的房价也就万把块钱,现在基本涨到两万多元。”她说。

  去年底,周萍打算出手位于杭州萧山某新楼盘。“这个楼盘开发商不错,交通、生活配套规划也可以。最重要的是,这是个倒挂盘。”所谓倒挂,是指所售楼盘价格低于周边二手房小区均价。“当时打听的消息,这个盘有可能挂到3.5万元/平方米,周边区域都已涨到4.5万元/平方米。”周萍说。为此,她集结了十几个亲朋好友打算人手一套。

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