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一场离奇“房荒”正席卷二线城市闽运网上售票

2018年05月21日 14:11来源:六开彩开奖现场直播手机版

  继“人荒”、“钱荒”之后,又闹起了“房荒”。

  长沙库存告急!重庆供应紧张!西安弹药急缺!感觉上,中国房地产调控才刚见到点成效,就已经有地方露出疲态。

  成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌,仅剩短短几个月。用大白话说就是,这些地可以卖的房子快没了。

  一场以二线城市为主的“房荒”,正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号,却苦苦上不了车。

  中国房地产调控棋至中局。快两年了,各种小心思开始躁动起来,博弈——地方与中央之间、企业与政府之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。

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  5月9日,网络上流传一份文件。

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  这是一份告急函。

  这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说,到今年3月,长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月,建议湖南省国土资源厅按照上级要求,显著增加供地,加快供地节奏。

  一句话:长沙快撑不下去了,请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。

  来自易居研究院的数据显示,截至今年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡,连续32个月同比下跌,库存规模回到了2013年的水平。

  去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出,要坚持分类调控,重点化解三四线城市房地产库存。现在,不仅三四线城市长期积压的库存下降了,连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。

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  在过去一年多里,重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑,分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看,这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些,但与合理区间12—18个月也相差甚远,也属于供需紧张之列。

  据不完全统计,目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月,其中更是有7个城市,同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。

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  西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;

  成都:2018年5月2日,7万人疯抢1千套房子的新闻,据说现场极其壮观,抢房的队伍绵延了几公里;

  杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的老奶奶摇号买到了房。

  很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂,没错,这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。

  02

  为什么房荒会规模袭来,我们先来看一张表——

一场离奇“房荒”正席卷二线城市闽运网上售票

  2017年,房地产开发企业购置了25508万平方米的土地,同比增长15.8%

  不管是大房企还是中房企,去年都加强了跑马圈地,热门区域的争抢更为激烈,整体拿地规模达到了一个新的历史高度。

  诡异的是,地拿多了,新开工面积也增长了10.5%,但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高,反而减少了0.6亿平方千米,销售面积的增速也从22。 4%下滑到5.3%。

  这说明了什么?

  5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说:房屋竣工面积增速由正转负,说明限价的政策对于住宅的影响较大,导致了开发商拉长了施工的周期,延缓项目的竣工。

  从去年下半年开始,中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动,严查囤地行为。地是不敢捂了,或者悟得少了,但是开工的项目我慢慢盖,盖了也不着急卖。

  2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长,竣工和销售却双双陷入低迷,说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度,比以往几年还要严重。

  不久前国土部公布的一项数据,也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底,全国出让住宅用地5万多宗,合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说,全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。

  更为可怕的是,这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年,并导致了全国大面积的库存告急,房价暴涨:

  在杭州,一个“号子费”最高炒至50万元;在成都,有些开发商说预售证搞丢了;在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了,长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构,情节特别严重者禁止其在长沙拿地。

  03

  纷纷扰扰的“房荒”背后,其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。

  5月份起,住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市,要求有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。

  连中央都看到了,地方上房源供给矛盾非常突出。

  日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日,中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确,房价可以涨,但不能猛涨。为了让地方政府执行调控政策、稳住房价,中央有三板斧:

  钱,地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。人,调控不给力的叫来约谈,彻底贯彻“房主不炒”。地,通过土地指标分配,引导地方政府的调控行为。

  不过上有政策,下有对策。地方政府也有发展经济和扩张财政的需要,既要土地买得贵买得多搞创收,又不能房子涨得快涨得多,怎么办?索性给个窗口指导价好了,“限价”。

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