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成都万人新房摇号背后:一二手房价“倒挂”已久开刨冰店

2018年04月30日 08:04来源:六开彩开奖现场直播手机版

  原标题:万人参与新房摇号背后: 成都一二手房价“倒挂”已久

  本报记者 张敏 成都报道

  2018年3月初,位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道,400套房源共有超过5万人参与摇号,中签率不足1%。早在核验资料阶段,开发商就提醒购房者,为避免造成拥堵,“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

  自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来,部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”,因释放房源较少,中签率通常低至个位数。其中,首个参与摇号的项目电建洺悦府,中签率也仅2%。

  过去几年一直不温不火的成都楼市,似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者,都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

  截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策,如成都这般却绝无仅有。分析人士认为,在这背后,是新房价格信号扭曲带来的供需失衡。

  “买到就算赚到”

  作为一名换房者,李先生今年先后参与了三次摇号,均一无所获。这三个项目分别是金牛区的电建洺洛府、郫都区的万科理想城,以及成华区的招商中央华城。按照他的说法,这三个项目摇号者均破万,但由于房源较少,中签率均为个位数。

  李先生表示,即使成功摇到,房子也未必尽如人意。按照成都市摇号政策的规则,摇号顺序为棚改安置住户、首套房刚需客户、改善型客户。在很多项目中,留给最后一类客户的房源比例极低。

  “就算我摇到了,也是别人挑剩下的房子。”李先生4月26日向21世纪经济报道表示,这种“尾房”通常是楼层、朝向、户型不佳的房型,难以满足一个改善型置业者的需求。但他也承认,按照当前的新房价格,“摇到了就算赚到”。

  据21世纪经济报道了解,“买到就算赚到”是很多成都购房者对新房市场的看法,因为在他们看来,最近开盘的这些项目“真的很便宜”。

  以招商中央华城项目为例,开盘均价为1.2万-1.5万/平方米,精装修交房。而附近的中房红枫岭项目,二手房均价在1.8万/平方米左右,万科金色乐府项目的二手房单价则超过2万。

  位于青羊区的绿地新里城项目,开盘最高均价不超过1.7万元/平方米,但周边的二手房项目均价普遍超过2万。

  中睿营销总经理何良栩26日向21世纪经济报道表示,在成都市主城区、天府新区和部分近郊区,新房价格和同地段、同类型的二手房价格,差别大约在5000元/平方米左右。他表示,虽然有部分中介机构刻意推高二手房价的成分,但成都新房和二手房价格“倒挂”的现象仍然十分严重,部分区域的价差甚至达到一倍。

  何良栩表示,这种情况始于去年7月。2017年7月20日,成都出台限价政策,要求开发商申报预售时,将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报,不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价,申报价格比照项目前期和周边同类项目,不得超出太多。

  该规定意在遏制成都房价“跳涨”,但迅速将新房和二手房的价差拉开。加上去年成都高价地频出,购房者逐渐意识到,新房项目的价格竞争力很强。

  政策出台之初,新房项目大多通过“验资”的方式来筛选客户,将很多资金实力不足的客户挡在门外。据21世纪经济报道了解,部分项目甚至只接受全款支付的客户。

  2017年11月,成都推出买房摇号政策,明确指出,“全款支付”不得被额外特殊对待。于是,具备购房资格的客户纷涌而至。自今年2月首次启动摇号以来,主城区和天府新区的一些热门项目,购房情绪高涨;一些非热门项目,也面临供不应求局面。

  被激发的需求

  过去多年来,成都楼市的供需关系一直十分平稳,房价也未出现大涨大跌。但从2016年下半年开始,东部和中部城市的外溢需求涌入,推动成都房价上涨。

  为此,成都从2016年10月开始,密集推出包括限购、限贷、限售等在内的房地产调控措施。到目前为止,主城区和五大近郊区均纳入限购范畴,高新南区和天府新区等热点区域则实施“升级版”限购和限贷政策。

  即便如此,成都房价水平似乎仍然不高。据易居克而瑞统计,2017年成都住宅成交均价为9608元/平方米。虽然城中区的均价已超过20000元/平方米,且一些热门区域的均价涨幅接近100%,但这一价格水平仍然低于南京、杭州等东部同类城市。

  同样在2017年,成都成交土地139宗(大部分为住宅和商住用地),平均楼面地价为6214元/平方米,涨幅超过50%。其中,很多优质住宅地块单价破万。

  成都某房企人士26日向21世纪经济报道指出,成都楼市的变化要滞后于中东部热点城市,2016年以来的房价上涨,带有一定的“补涨”成分。但从房价绝对值和土地价格水平来看,未来成都房价仍有一定的补涨空间。他认为,这也使得更多的需求被激发出来。

  何良栩也指出,在当前成都市场的需求中,有一定的投资心态存在,购房者“投资”的是成都的城市前景。当然,房价的上涨也加剧了“买涨效应”。

  链家研究院的一组数据显示,2017年,成都年轻人的购房年龄从原来的购房峰值27岁前移到25-27岁。

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